Každý druhý politik se dnes ohání výstavbou bytů. Každý slibuje, že zajistí dostupné bydlení, že se postaví nové domy, že města začnou více investovat do bydlení. Jenže málokdo řekne, co je k tomu skutečně potřeba změnit.
Chceme-li, aby se ve městech skutečně stavělo efektivně, rychle a levně, musíme odstranit legislativní překážky, které brzdí nejen soukromé developery, ale především samotná města. A co konkrétně? Zde je malé vykopnutí…
1. Město by mělo mít vlastní stavební firmu
Proč by města měla být závislá na soukromých developerech, kteří si diktují ceny? Proč by si město nemohlo stavět byty samo? Dnes je to prakticky nemožné kvůli zákonům o nakládání s majetkem obce a složitému systému veřejných zakázek. Aby mohla města založit vlastní stavební společnosti, je třeba změnit zákon o obcích a zákon o zadávání veřejných zakázek tak, aby město mohlo efektivněji investovat do vlastní výstavby.
2. Konec absurdních odvolání ve stavebním řízení
Dnes se proti jakékoliv stavbě může odvolat prakticky kdokoliv i “koupený” bezdomovec konkurencí s trvalým bydlištěm na úřadě.. Nemusí s pozemkem přímo sousedit, nemusí mít žádný přímý důvod, a přesto může celé řízení zdržet o roky. Výsledkem je, že mnohé projekty končí u soudu a jejich realizace se protahuje do nekonečna.
Řešení? Omezit okruh účastníků stavebního řízení pouze na přímé sousedy. Jinými slovy, pokud váš dům přímo nesousedí s pozemkem, nemáte možnost nijak námitkou blokovat stavbu. To by umožnilo rychlejší schvalování projektů a konečně by se začalo stavět.
3. Rychlejší změny územního plánu
Dnes změna územního plánu trvá několik let. Jenže když se rozhodneme, že někde postavíme byty, potřebujeme změnit územní plán do jednoho roku, ne za pět let. Toho by se dalo dosáhnout reformou stavebního zákona kde by se mělo stanovit, že u veřejně prospěšných staveb tohoto druhu musí být proces zásadně zrychlen.
4. Možnost splácet městský byt přímo městu bez úroku
Dnes města prodávají byty nebo je pronajímají za tržní nájemné. Co kdyby si zájemce mohl městský byt splácet 30 let přímo městu, bez úroků? S prvotním vkladem 10% z ceny nemovitosti.
Taková změna by vyžadovala novelu zákona o obcích, která by obcím umožnila poskytovat dlouhodobé splátkové programy. Navíc by bylo třeba zajistit smluvně, aby takový byt nesměl být 10-15 let prodán ani pronajímán, aby se zabránilo spekulacím. Pak jistá možnost doplatku a převod do osobního vlastnictví.
Závěr: Nejde jen o sliby, ale o reálné změny
Stavět byty je politický evergreen. Všichni chtějí, ale nikdo neřekne, co se musí změnit, aby to bylo možné. Pokud to myslíme s bydlením vážně, musíme začít u zákonů, které dnes brzdí výstavbu. Jinak budeme i za deset let slyšet ty stejné sliby, zatímco se bude dál čekat na povolení, odvolání a nekonečné územní řízení.
Chceme-li reálné změny, musíme je nejdřív umět pojmenovat. A pak si na ně doopravdy sáhnout.
Jiří Vítek