Každé město má své krásné domy, udržované ulice a místa, kam se lidé rádi vracejí. A pak jsou tu i ta jiná zákoutí – zarostlé zahrady, rozbitá okna, zřícené střechy. Možná i u vás v ulici stojí dům, který vypadá, jako by ho pohltil čas. A právě na tyhle případy míří nový stavební zákon č. 283/2021 Sb.
Pokud se vedle vás nachází chátrající nebo nebezpečný dům, který ohrožuje zdraví, bezpečnost nebo zhoršuje kvalitu života v okolí, máte plné právo podat stížnost nebo podnět. Zde je návod, jak přesně postupovat:
📝 Co dělat, když chci podat stížnost na chátrající dům
1. Zjistěte, kdo má kompetenci
Chátrající stavba spadá do působnosti stavebního úřadu – ten je povinen prověřit, zda stavba splňuje povinnosti dle stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.).
🔹 Pokud jde o běžný dům nebo opuštěnou budovu: obraťte se na příslušný stavební úřad
🔹 Pokud jde o veřejné bezpečí (např. přístupný sklep, otevřená střecha): můžete zároveň kontaktovat i městskou policii
🔹 Pokud stavba ohrožuje zdraví (např. azbest, plíseň, škůdci): můžete kontaktovat krajskou hygienickou stanici
2. Sepište podnět nebo stížnost
V podnětu napište:
- adresu nemovitosti (co nejpřesněji),
- popis stavu (co přesně se děje – opadávající omítka, přístupnost, požární riziko…),
- fotografie
- jak situace ovlivňuje okolí (hluk, zápach, riziko úrazu),
- vaše jméno a kontakt (i když anonymní podání je možné, kontaktní údaje urychlují řešení).
📝 Doporučený formát:
Vážený …..
podávám tímto podnět ke kontrole stavby nacházející se na adrese XY, která je dle mého názoru ve vážně závadném stavu.
Objekt je dlouhodobě opuštěný, dochází k vnikání osob, v okolí se hromadí odpad a stavba zjevně není zajištěna proti chátrání.Žádám vás o prověření stavu a případné zahájení řízení podle § 154 stavebního zákona.
S pozdravem,
3. Kam to poslat?
✔️ E-mailem – většina stavebních úřadů má veřejnou e-podatelnu
✔️ Datovou schránkou – pokud máte
✔️ Fyzicky na podatelnu – na papíře nebo doporučeně poštou
📍 Pokud jste z Prahy 8, podnět směřujte na: Stavební úřad MČ Praha 8
(Určený odbor podle umístění stavby – např. odbor územního rozvoje a výstavby)
4. A co dál?
Stavební úřad má povinnost podnět prověřit – může:
- objekt prohlédnout na místě,
- kontaktovat vlastníka a vyzvat jej k nápravě,
- zahájit správní řízení,
- v krajním případě nařídit odstranění závadného stavu, nebo i demolici.
✅ Důležité:
- Není třeba právní znalosti – stačí popsat, co vidíte a co vás trápí.
- Podnět může podat jednotlivec i společenství vlastníků (SVJ).
- Pokud situace trvá delší dobu, nebo se nic neděje, můžete podnět zopakovat nebo doplnit.
📌 Co se změnilo?
Nový zákon ukládá povinnost každému vlastníkovi udržovat svůj dům v takovém stavu, aby neohrožoval život, zdraví ani majetek ostatních lidí. Pokud dům chátrá, není zabezpečený a hrozí, že se do něj dostanou bezdomovci, zloději nebo děti na „průzkum“, musí vlastník jednat. A pokud nejedná, přichází ke slovu stavební úřad – a tvrdší pravidla.
🛠️ Co může stavební úřad udělat?
Díky novému zákonu může úřad:
- nařídit vlastníkovi zabezpečení nebo opravu budovy,
- zahájit řízení o odstranění závadného stavu,
- uložit pokutu až do výše 2 milionů korun, pokud vlastník situaci ignoruje.
Zákon dává úřadům také větší pravomoci jednat rychle, zejména pokud je stavba opravdu nebezpečná nebo už ohrožuje okolí.
🏛️ Co to znamená, že stavební úřad je orgán státní správy?
Stavební úřad je tzv. přenesený výkon státní správy – to znamená, že i když sídlí na radnici, nejedná za městskou část (samosprávu), ale za stát.
🔹 Úředníci stavebního úřadu rozhodují podle zákona (např. stavebního zákona, zákona o správním řízení)
🔹 Musí být nezávislí – nemohou se řídit politickými pokyny nebo názory zastupitelstva
🔹 Jejich rozhodnutí jsou přezkoumatelná jen nadřízeným úřadem nebo soudem, nikoliv starostou
🏙️ Jaký má vliv radnice / městská část?
Městská část nebo obec je samosprávný celek, který:
- zastupuje obyvatele,
- spravuje majetek, rozpočet
- může podávat podněty stavebnímu úřadu (např. na neudržovaný dům),
- může navrhovat změny územního plánu nebo vydávat regulační pravidla.
Ale nemůže:
- zasahovat do rozhodovací činnosti stavebního úřadu,
- ovlivnit, komu bude povolena stavba nebo rekonstrukce,
- nařídit úřadu, aby něco rozhodl jinak.
🧭 Spolupráce je ale možná
Ačkoliv stavební úřad a samospráva (radnice) jsou právně oddělené, spolupráce je klíčová:
- Radnice může sbírat podněty od občanů a předat je stavebnímu úřadu.
- Může žádat o zintenzivnění kontrol u nebezpečných objektů.
- Může iniciovat změnu zákona nebo obecné vyhlášky, která dá úřadům větší pravomoci.
✍️ Shrnutí:
| Orgán | Typ moci | Kdo ho ovlivňuje | Co může |
|---|---|---|---|
| Stavební úřad | státní správa | stát (zákony, nadřízené úřady) | rozhoduje ve správním řízení, nařizuje opravy, vydává povolení |
| Radnice (městská část) | samospráva | voliči, zastupitelstvo | tvoří vyhlášky, hospodaří s majetkem, dává podněty úřadům |
🏘️ A co může udělat obec?
- rychlejší komunikaci s vlastníky problémových domů,
- sankce při nečinnosti,
- a především ochranu obyvatel v okolí, kterým opuštěná ruina znepříjemňuje život.
🧱 Nejde o šikanu, ale o bezpečí
Většina lidí své domy udržuje. Ale jsou i výjimky – a právě pro ty je nový zákon důležitý. Není normální, aby v obytné čtvrti stál zdevastovaný dům, kde spí bezdomovci, hromadí se odpad a hrozí požár. Nejde o šikanu vlastníků, jde o ochranu veřejnosti a kulturu města.
ℹ️ Chcete vědět víc?
Celé znění zákona najdete zde:
👉 www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283